Référence complémentaire

RAIC Document 9, le contrat architecte-consultant pour l’ExAC

RAIC Document 9 est la formule type de contrat que vous utilisez lorsque vous engagez un sous-consultant sur un projet où vous détenez le Prime Contract avec le client. Examitect le traite comme lecture centrale pour l’objectif 9.2 de la section 4 (Comprendre les types de contrat de construction), aux côtés du CHOP, de CCDC 2 et de RAIC Document 6. Le 2026 ExAC Preparation Guide nomme quatre documents de référence, CHOP 2020, l’IAP, NBC 2020 et NECB 2020, et la liste d’objectifs publiée ne porte aucune référence.

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Aperçu de RAIC Document 9

Le Document 9 en un coup d’œil

Titre completCanadian Standard Form of Contract between Architect and Consultant, Document Nine
ÉditeurRoyal Architectural Institute of Canada (RAIC)
Édition actuelleÉdition numérique 2022, révisée 2022-08
Longueur23 pages pour l’accord principal, plus une formule Supplementary Agreement de 4 pages pour les modifications
LanguesAnglais et français (le RAIC publie les deux)
Public principalArchitectes qui engagent des sous-consultants sur des projets où l’architecte est le consultant principal
Pertinence pour l’ExACLecture centrale d’Examitect pour l’objectif 9.2 de la section 4, Comprendre les types de contrat de construction
Où y accéderVendu par la boutique de documents contractuels du RAIC. Beaucoup de bureaux détiennent déjà une licence. Un aperçu filigrané est publié pour référence éducative.

Pourquoi le Document 9 compte pour l’ExAC

RAIC Document 9 est la formule type de contrat utilisée au Canada lorsqu’un architecte agissant comme consultant principal engage un autre professionnel, appelé le Consultant, pour exécuter une partie du travail. Ce professionnel est habituellement un ingénieur en structure, mécanique, électricité ou civil, mais ça peut aussi être un consultant spécialisé : code, acoustique ou paysage. Le document est conçu pour s’asseoir sous un Prime Contract (typiquement RAIC Document 6), et une clause back-to-back à l’article A9 fait descendre les obligations de ce Prime Contract dans la relation de consultant.

Examitect traite le Document 9 et son Supplementary Agreement comme lecture centrale pour l’objectif 9.2, aux côtés de RAIC Document 6. L’ExAC ne vous demande pas de réciter des numéros d’articles. Il présente des scénarios où un sous-consultant demande du travail hors portée, refuse une réunion de chantier ou demande plus d’honoraires après un changement de design, et teste si vous pouvez identifier la clause déterminante.

Comment étudier le Document 9 pour l’ExAC

  • Lisez le Document 9 aux côtés du Document 6 pour retracer comment les obligations descendent du Prime Contract vers le Consultant.
  • Esquissez la structure sur une page : Articles A1 à A26, Definitions, General Conditions GC0 à GC15, et Schedules A, B et C.
  • Ongletez les clauses à haut rendement : A4 (portée), A9 (descente), A12 et A13 (honoraires), A18 (avis), GC1, GC2, GC9, GC10, GC12.
  • Comparez le Document 9 à CCDC 2 pour pouvoir dire rapidement quel contrat régit quelle relation sur un projet typique.
  • Entraînez-vous avec des questions de scénario où un sous-consultant refuse une tâche ou soumet une facture hors portée.
  • Parcourez le Supplementary Agreement de quatre pages pour reconnaître comment un Document 9 signé se modifie formellement.

Sections de l’ExAC qu’appuie le Document 9

  1. Section 4

    Lecture centrale d’Examitect pour l’objectif 9.2 (types de contrat de construction). Le vocabulaire et les General Conditions du Document 9 apparaissent aussi dans toutes les catégories de pratique de la section 4.

  2. Section 1

    Pas sur la liste principale. Les mécaniques d’honoraires du Document 9 renforcent comment les honoraires de coordination d’ingénierie se découpent pendant l’esquisse et l’élaboration du design, et apparaissent dans les questions de gestion des coûts.

  3. Section 3

    Pas sur la liste principale. Engager un consultant spécialisé (modélisateur énergétique, spécialiste de l’enveloppe) sous le Document 9 est le décor pratique de plusieurs questions de durabilité et de documents de construction.

À l’intérieur du Document 9 : articles, conditions, annexes

Le document a trois couches : l’Agreement (Articles A1 à A26), les General Conditions (GC0 à GC15) et les trois Schedules. Reconnaître la forme et vous pouvez parcourir n’importe quelle question de scénario rapidement.

Partie du Document 9Ce qu’elle couvre
Articles A1 à A11Identification et descente
 Noms et adresses de l’Architect (A2) et du Consultant (A3), This Part of the Project (A4), le Prime Contract (A5 à A7), la copie du Prime Contract en Appendix 1 (A8), la descente back-to-back des obligations (A9), le renvoi au Schedule A (A10) et les sous-consultants que le Consultant entend engager (A11).
Articles A12 à A17Honoraires et paiements
 Choix de structure d’honoraires : honoraire fixe, honoraire en pourcentage, taux horaires selon le Schedule C, ou une autre base convenue (A12). Répartition par phase d’un honoraire fixe ou en pourcentage (A13). Reimbursable Expenses selon le Schedule B (A14). Retenue payable à l’exécution et créditée à la fin (A15). Cycle de facturation (A16).
Articles A18 à A26Administration et risques
 Avis (A18), seuil de Construction Budget pour déclencher la revue de dépassement de coûts du GC4 (A19), limites et durée d’assurance responsabilité professionnelle (A20), assurance responsabilité professionnelle propre au projet arrangée par le client selon le Prime Contract (A21), plafond de limitation de responsabilité (A22), limites d’assurance responsabilité civile (A23), droit applicable (A24), clause d’accord intégral (A25.1), procédure de modification exigeant la formule Supplementary Agreement (A25.2) et devise (A26).
Definitions
 Additional Services, Consultant, Other Consultants, Prime Contract, Services et This Part of the Project. Tous les autres termes définis sont hérités du Prime Contract.
GC0Preamble
 Définit ce que « Refer to Prime Contract » signifie : la General Condition correspondante du Prime Contract s’applique, en lisant « Consultant » pour « Architect » et « Architect » pour « Client ». GC6, GC7, GC11, GC14 et GC15 utilisent tous ce dispositif.
GC1Consultant's Responsibilities and Scope of Services
 Coordination avec l’Architect et les Other Consultants, engagement de sous-consultants, acheminement des communications par l’Architect (pas directement au Client) et statut d’entrepreneur indépendant.
GC2Additional Services
 Comment un service passe d’hors portée à facturable. Exige un accord écrit préalable entre l’Architect et le Consultant avant que le travail ne commence.
GC3, GC4, GC5Rôles de l’Architect et du Consultant
 Les responsabilités de l’Architect comme professionnel coordonnateur (GC3), les dispositions Construction Budget et Construction Cost Estimate (GC4), et le rôle et l’autorité du Consultant pendant la construction (GC5).
GC8, GC9, GC10Responsabilité et assurance
 Indemnisation (GC8), le plafond de la responsabilité du Consultant envers l’Architect (GC9), et les exigences d’assurance responsabilité professionnelle et civile y compris le cycle de certificats (GC10).
GC12, GC13Mécaniques de paiement
 Modalités de paiement et cadence de facturation (GC12), et comment un honoraire en pourcentage est calculé et ajusté à mesure que le Construction Cost Estimate est raffiné (GC13).
Schedule AServices
 Le découpage ligne par ligne de qui fait quoi sur This Part of the Project. Livré comme listes de contrôle de discipline préimprimées (A1 Electrical, A2 Mechanical, A3 Structural) que les parties revoient ligne par ligne et codent. C’est le levier de la plupart des questions « est-ce dans la portée ».
Schedule BReimbursable Expenses
 La liste des dépenses que le Consultant peut facturer au coût, avec ou sans une majoration convenue d’avance.
Schedule CTime-Based Rates
 Taux horaires ou journaliers par catégorie de personnel pour le Consultant et tout sous-consultant, utilisés lorsque le travail est facturé à l’heure.

Le Document 9 a aussi une formule compagnon de quatre pages, le RAIC Document 9 Supplementary Agreement, utilisée pour modifier un contrat Document 9 signé. L’article A25.2 dit que toute modification doit utiliser cette formule. Des courriels parallèles ou des notes de changement informelles ne modifient pas le contrat.

Termes du Document 9 que chaque candidat à l’ExAC devrait connaître

Les définitions ci-dessous viennent du contrat ou des General Conditions. Reconnaissez-les à vue; l’ExAC les utilise sans redéfinition.

TermeCe que ça signifie dans le Document 9
Prime ContractLe contrat entre l’Architect et le Client (identifié à l’article A5). Le Document 9 s’asseoit en dessous et fait descendre ses obligations.
This Part of the ProjectLes éléments, systèmes ou composantes du Project dont le Consultant est responsable (article A4). Le découpage de portée.
ConsultantLa partie engagée par l’Architect sous ce Document 9, identifiée à l’article A3. Habituellement un ingénieur en structure, mécanique, électricité ou civil.
Other ConsultantsTout autre professionnel engagé par le Client ou l’Architect pour le même projet, hors de ce Document 9.
Additional ServicesServices ajoutés après la signature par accord écrit des deux parties (GC2). Doivent être autorisés par écrit avant que le travail ne commence.
Flow-down / back-to-back (A9)Le Consultant assume envers l’Architect les mêmes obligations que l’Architect assume envers le Client sous le Prime Contract, et vice versa pour les droits.
Schedule A: ServicesLa liste de ce que le Consultant exécute et de ce que l’Architect retient, jointe au contrat et en faisant partie.
Limitation of LiabilityLe plafond de la responsabilité du Consultant envers l’Architect (GC9 et article A22) : le moindre de la couverture d’assurance disponible sous l’article A20 ou A21 lorsque la réclamation est faite, ou le montant énoncé à l’article A22.
Assurance responsabilité professionnelleCouverture claims-made portée par le Consultant sous GC10 et l’article A20, maintenue en continu et, lorsqu’elle est commercialement disponible, prolongée au-delà de Ready-for-Takeover.
Ready-for-TakeoverLe jalon défini hérité du Prime Contract, utilisé comme point de référence pour les exigences de couverture d’assurance résiduelle.
RetenueUn honoraire initial payé à l’exécution (article A15), crédité contre la facture finale du Consultant.
Supplementary AgreementLa formule RAIC distincte de quatre pages exigée pour modifier un Document 9 signé (article A25.2). Les courriels parallèles ne suffisent pas.

Comment le Document 9 se compare aux autres références de contrat ExAC

Trois contrats sont testés en rotation serrée à l’ExAC. Savoir lequel régit quelle relation, c’est la moitié de la bataille sur une question de scénario.

ContratQui le signeCe qu’il contrôle
RAIC Document 9Architect et ConsultantL’accord de sous-consultant. S’asseoit sous le Document 6. La clause back-to-back (A9) reflète les obligations de l’architecte envers le client vers les obligations du consultant envers l’architecte.
RAIC Document 6Client et ArchitectLe Prime Contract. Fixe la portée, les honoraires et les obligations des services de l’architecte envers le client. Le Document 9 fait descendre ses obligations à partir du Document 6.
CCDC 2Maître de l’ouvrage et entrepreneurLe contrat de construction à forfait. L’architecte l’administre sous le Document 6. Le Document 9 est distinct et régit l’équipe de consultants, pas l’entrepreneur.
CHOPs.o. (manuel)Le Canadian Handbook of Practice. Explique comment un architecte utilise le Document 6, le Document 9 et CCDC 2 en pratique. Lisez-le aux côtés des contrats, pas à leur place.
CHINGs.o. (manuel)Building Construction Illustrated. Couvre les systèmes et assemblages de bâtiment. Presque aucun contenu de contrat, donc pas pertinent pour les questions du Document 9.

Le Document 9 n’a de sens qu’une fois que vous avez lu le Document 6, parce que le Document 9 hérite ses définitions et obligations clés du Prime Contract. Lisez toujours les deux ensemble.

Conseils pour les architectes stagiaires qui lisent le Document 9

Vous ne signez peut-être pas encore le Document 9, mais c’est vous qui poursuivez les livrables des sous-consultants qu’il régit. Ces habitudes paient à l’ExAC et au bureau.

Conseil 1 : apprenez le document par idée, pas par numéro d’article. Les scénarios de l’ExAC décrivent des situations (demande hors portée, communication non autorisée, lapse d’assurance). Intériorisez que A4 est le découpage de portée, A9 est la descente, A12 est la structure d’honoraires, A18 est les avis, et vous avancerez plus vite le jour de l’examen que si vous essayez de mémoriser les numéros dans l’ordre.

Conseil 2 : partez de la descente avant de chercher une exception. L’article A9 est la règle par défaut. La plupart des scénarios « qui est responsable » s’y rattachent. Si vous ne trouvez pas de clause précise dans le Document 9 qui dit autrement, la réponse est habituellement ce que dit le Prime Contract, appliqué un maillon plus bas dans la chaîne.

Conseil 3 : traitez le Schedule A comme le levier principal. Presque chaque question « est-ce dans la portée » sur un vrai projet se répond en lisant le Schedule A. Il en va de même à l’ExAC. Quand un sous-consultant refuse une tâche, regardez le Schedule A (ou son absence) avant d’atteindre n’importe quelle General Condition.

Conseil 4 : surveillez le piège écrit contre verbal. Le GC2 exige que les Additional Services soient autorisés par écrit avant que le travail ne commence. L’article A25.2 exige que les modifications utilisent la formule Supplementary Agreement. Les distracteurs de l’ExAC placent souvent une instruction verbale dans les faits. La bonne réponse est presque toujours « obtenez-le par écrit d’abord ».

Conseil 5 : sachez qui achemine la communication. Le GC1 exige que le Consultant inclue l’Architect dans toutes les communications avec le Client, le Constructor et les Other Consultants, à moins que l’Architect n’autorise autrement. Un contact direct consultant-client sans l’architecte est un piège de scénario courant.

Conseil 6 : souvenez-vous que l’assurance est claims-made et résiduelle. L’article A20 exige une assurance responsabilité professionnelle claims-made maintenue en continu et, lorsqu’elle est commercialement disponible, pendant au moins trois ans après Ready-for-Takeover. Un distracteur courant substitue une couverture occurrence ou termine la couverture à l’achèvement de la construction. Ni l’un ni l’autre n’est correct sous le Document 9.

Conseil 7 : reliez le Document 9 à votre carnet IAP. Si vous suivez des heures et des expériences dans le Internship in Architecture Program (IAP), notez quels projets ont utilisé le Document 9 et quelle clause est apparue au dossier. Les vrais exemples construisent le rappel plus vite que de relire le document avant l’examen.

Scénarios ExAC courants où le Document 9 est la réponse

Si vous voyez l’un de ces schémas dans une question, votre point de départ est le Document 9.

  • Un architecte doit engager un ingénieur en structure sur un projet où il détient un Prime Contract Document 6 avec le client, et doit savoir quelle formule régit cet engagement.
  • Un sous-consultant mécanique courrielle le client directement pour négocier un changement de portée, en mettant l’architecte en copie. La question demande si cette communication est appropriée sous l’accord de consultant.
  • On demande à un consultant spécialisé d’assister à trois réunions de coordination supplémentaires au-delà de la portée listée au Schedule A. La question demande si ce sont des Additional Services et comment ils doivent être autorisés.
  • Le Construction Cost Estimate dépasse le Construction Budget de plus du pourcentage énoncé à l’article A19. La question demande ce que cela déclenche dans la relation de consultant.
  • Un sous-consultant soumet une facture pour du temps facturé avant l’autorisation écrite formelle d’un Additional Service. La question demande si la facture est valide sous le Document 9.
  • Deux parties veulent modifier un accord de consultant signé avec une lettre parallèle d’une page plutôt qu’avec la formule RAIC Supplementary Agreement. La question demande si la modification est contraignante.
  • Une réclamation est portée contre le sous-consultant deux ans après Ready-for-Takeover et la question tourne sur le fait que l’assurance responsabilité professionnelle du consultant répond encore sous l’article A20.

Comment Examitect renforce le Document 9

Lire un contrat une fois ne suffit pas. Examitect intègre le Document 9 au même flux d’étude que le CHOP, CCDC 2 et le Document 6 pour que vous voyiez la même idée sous plusieurs angles : un scénario sur la portée, une question de rappel sur un terme défini, une question de comparaison qui met le Document 9 contre une clause du Document 6. Chaque explication de réponse cite l’article ou la General Condition d’où elle vient, pour que lorsqu’une question vous fait trébucher, vous sachiez exactement quelle clause relire.

Essayez l’une des questions d’entraînement gratuites et voyez où le Document 9 apparaît dans le mélange de la section 4. Si vous voulez un parcours d’étude complet à travers Appels d’offres et négociations contractuelles, la page de sujet parcourt chaque objectif avec des questions liées, des examens blancs et des notes d’étude. Les forfaits et les tarifs sont sur la page des tarifs.

FAQ

FAQ sur RAIC Document 9

RAIC Document 9 est le Canadian Standard Form of Contract between Architect and Consultant, publié par le Royal Architectural Institute of Canada. La version actuelle est l’édition numérique 2022. Les architectes utilisent le Document 9 pour engager des sous-consultants (structure, mécanique, électricité, civil et consultants spécialisés) sur des projets où l’architecte est le consultant principal sous RAIC Document 6 ou un contrat principal semblable.

Pas au sens formel. Le 2026 ExAC Preparation Guide nomme quatre documents de référence principaux : CHOP 2020, le Internship in Architecture Program, NBC 2020 et NECB 2020. Examitect traite RAIC Document 9 comme lecture centrale pour la section 4, Appels d’offres et négociations contractuelles, objectif 9.2 (Comprendre les types de contrat de construction). Il se place aux côtés du chapitre 4.1 du CHOP, Types of Design-Construction Program Delivery, dont l’annexe B est la liste des documents de contrat de construction, du chapitre 2.1 du CHOP, The Construction Industry, dont l’annexe A liste les formules et guides de contrat CCDC, du chapitre 6.5 du CHOP, Construction Procurement, de CCDC 2 et de RAIC Document 6 pour cet objectif.

RAIC Document 6 est la formule type de contrat entre le client et l’architecte. RAIC Document 9 est la formule type de contrat entre l’architecte et le consultant. Le Document 9 est structuré pour faire descendre les obligations du Prime Contract (typiquement le Document 6) pour que le consultant assume envers l’architecte les mêmes devoirs que l’architecte assume envers le client.

L’article A9 est la clause back-to-back, ou de descente. Il énonce que, sauf là où le contrat dit autrement, l’architecte assume envers le consultant toutes les obligations que le client assume envers l’architecte sous le Prime Contract, et le consultant assume envers l’architecte toutes les obligations que l’architecte assume envers le client. C’est l’une des idées du Document 9 les plus testables à l’ExAC.

L’article A12 laisse les parties choisir un montant forfaitaire, un honoraire en pourcentage, des taux horaires selon le Schedule C, ou une autre structure convenue. L’article A13 répartit un honoraire fixe ou en pourcentage à travers les phases de conception et de construction. Les dépenses remboursables sont facturées selon le Schedule B, et les factures circulent chaque mois à moins que les parties n’en conviennent autrement.

Le Supplementary Agreement est une courte formule compagnon de quatre pages utilisée pour consigner les modifications d’un contrat Document 9 signé. L’article A25.2 du Document 9 exige que les modifications se fassent à l’aide de cette formule. L’ExAC peut tester l’idée que des changements informels par courriel ne sont pas des modifications contraignantes de l’accord de consultant.

Le RAIC vend l’édition numérique 2022 par sa boutique de documents contractuels. Beaucoup de bureaux détiennent déjà une licence. Pour l’étude de l’ExAC, l’aperçu filigrané que le RAIC publie pour référence éducative suffit pour apprendre la structure et les clauses clés.

Non. Concentrez-vous sur les articles de l’accord autour de la portée, des honoraires et des avis (A4, A9, A12, A13, A18), les General Conditions à haut rendement (GC1, GC2, GC9, GC10, GC12) et les trois annexes. Reconnaissez la structure du document pour pouvoir parcourir une question de scénario rapidement.

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Autres ouvrages de référence ExAC.

Le Document 9 a le plus de sens lorsque vous le lisez aux côtés de ceux-ci.

RAIC Document 6

Le Prime Contract client-architecte. Lisez d’abord le Document 6; le Document 9 a du sens une fois que vous savez ce qui en descend.

CHOP

Canadian Handbook of Practice. Explique comment les architectes utilisent le Document 6, le Document 9 et CCDC 2 ensemble sur de vrais projets.

CCDC 2

Le contrat de construction à forfait type entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur. Le Construction Contract auquel le Document 6 renvoie et que l’architecte administre.

NBC 2020

National Building Code of Canada. La référence principale pour chaque catégorie de la section 2 de l’ExAC.

NECB

National Energy Code of Canada for Buildings. Jumelé au NBC pour les questions d’énergie de la section 2.

RSMeans

Cost Data pour la construction nord-américaine. La référence de coûts principale d’Examitect pour la section 1.

Yardsticks

Yardsticks for Costing. Données de coûts de référence canadiennes, principales aux côtés de RSMeans pour les objectifs de coûts de la section 1.

CHING

Building Construction Illustrated. La référence visuelle pour les assemblages, les matériaux et les détails dans les sections 1 et 3.

Toutes les références ExAC

La liste de lecture complète d’Examitect avec les références principales et complémentaires pour chaque catégorie de l’ExAC.