Référence complémentaire

RAIC Document 6, le contrat client-architecte pour l’ExAC

RAIC Document 6, titré officiellement Canadian Standard Form of Contract for Architectural Services, est l’accord type entre un client et un architecte au Canada. Pour l’Examination for Architects in Canada (ExAC), Examitect jumelle le Document 6 et son Supplementary Agreement à l’objectif 9.2 de la section 4 (Comprendre les types de contrat de construction). Le 2026 Preparation Guide ne nomme que quatre documents de référence principaux, CHOP (édition 2020), le Internship in Architecture Program, NBC 2020 et NECB 2020, et n’attache aucune référence aux objectifs individuels, mais le Document 6 fournit le vocabulaire utilisé dans toute la section 4.

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Aperçu de RAIC Document 6

Le Document 6 en un coup d’œil

Titre completCanadian Standard Form of Contract for Architectural Services, Document Six
Noms courts courantsRAIC Document 6, Document Six, Doc 6
ÉditeurRoyal Architectural Institute of Canada (RAIC)
Édition actuelleÉdition numérique 2022, révisée 2022-08
Longueur32 pages pour la formule de base, y compris l’Agreement Form, les Definitions, seize General Conditions (GC0 à GC15) et les Schedules B et C; le Schedule A, Services, est une pièce jointe distincte
Document compagnonDocument Six Supplementary Agreement, une formule distincte utilisée pour modifier le contrat pour des termes propres au projet
LanguesAnglais et français (le RAIC publie les deux)
Public principalArchitectes en exercice, architectes stagiaires et clients qui engagent des services architecturaux au Canada
Où y accéderPar le RAIC. Consultez raic.org pour les conditions d’accès actuelles. Beaucoup de bureaux gardent un exemplaire de bureau du Document 6 et de son Supplementary Agreement.

Pourquoi le Document 6 compte pour l’ExAC

Examitect jumelle le Document 6 à l’objectif 9.2 de la section 4 (Comprendre les types de contrat de construction), lu avec son Supplementary Agreement et avec RAIC Document 9. Le Preparation Guide nomme quatre documents de référence principaux pour l’examen dans son ensemble et ne fait aucune attribution de références par objectif, donc ce jumelage est le nôtre plutôt que celui du guide. L’examen teste si vous pouvez identifier quel accord régit quelle relation, ce que chaque accord exige, et ce qui se passe là où les accords se rencontrent.

Au-delà de 9.2, le Document 6 fournit le vocabulaire que l’examen utilise pour les questions client-architecte. Des termes comme Services, Additional Services, Construction Budget, Construction Cost Estimate, Ready-for-Takeover, Instruments of Service et General Review sont des termes définis du Document 6, utilisés comme termes en majuscules italiques dans tout le contrat, et recyclés par les rédacteurs d’examen sans redéfinition.

Si une question décrit un scénario où la portée, les honoraires, la certification de paiement ou la résiliation de l’architecte sont en jeu, le Document 6 est habituellement la clé de réponse, le Canadian Handbook of Practice servant d’explication d’appui.

Comment étudier le Document 6 pour l’ExAC

  • Commencez par les Definitions pour que les General Conditions se lisent avec le bon vocabulaire dès le premier passage.
  • Parcourez GC0 à GC15 dans l’ordre, puis approfondissez GC1, GC3, GC5, GC12 et GC13, là où vit la charge d’examen la plus lourde.
  • Lisez le Document 6 aux côtés de CCDC 2 et de RAIC Document 9. L’ExAC teste comment les trois accords interagissent, pas seulement ce que chacun dit isolément.
  • Parcourez le Schedule A phase par phase, en notant comment les tâches de l’architecte changent entre Pre-Design, Schematic Design, Design Development, Construction Documents, Bidding or Negotiation, Construction et Post-Construction.
  • Parcourez un honoraire type en pourcentage dans GC13 pour voir comment l’honoraire s’ajuste à mesure que le Construction Cost Estimate est raffiné puis remplacé par le Construction Cost.
  • Testez le rappel avec des questions d’entraînement fondées sur des scénarios. Mémoriser les clauses n’est pas le but; les reconnaître sous la pression de l’examen l’est.

Sections de l’ExAC qu’appuie le Document 6

  1. Section 4

    Lecture centrale d’Examitect pour l’objectif 9.2 (types de contrat de construction). Le vocabulaire, les annexes et les General Conditions du Document 6 apparaissent aussi dans les catégories de pratique ci-dessous.

  2. Section 1

    Pas une lecture centrale ici. Le Document 6 fixe encore le Construction Budget, les services de l’architecte à travers les phases de projet et le mode de réalisation, donc son vocabulaire apparaît dans les questions de programmation et de gestion des coûts .

  3. Section 3

    Pas une lecture centrale ici. Le Schedule A définit la responsabilité de l’architecte pour les Construction Documents et pour la coordination des documents, donc le contrat est le décor juridique de plusieurs catégories de la section 3.

À l’intérieur du Document 6, la structure

Le Document 6 suit un ordre prévisible : l’Agreement Form d’abord, puis les Definitions, puis les General Conditions, puis les Schedules. Une fois que vous connaissez la structure, il faut des secondes pour trouver la clause dont vous avez besoin la veille de l’étude.

Partie du Document 6Ce qu’elle couvreOù ça se situe à l’ExAC
Agreement FormArticles A1 et suivants
 Identifie les parties, le Project, le Place of the Work, le Construction Budget, les dates de construction prévues, le mode de réalisation, la forme du Construction Contract, les Consultants engagés et la structure d’honoraires. Section 4, mise en place du projet et types de contrat de construction (9.2).
Definitionstermes en majuscules italiques
 Définit les termes utilisés partout, y compris Architect, Client, Construction Budget, Construction Cost, Construction Documents, General Review, Services, Additional Services, Instruments of Service, Ready-for-Takeover et Reimbursable Expenses. Section 4 dans toutes les catégories de pratique; le vocabulaire apparaît aussi aux sections 1 et 3.
GC0Preamble
 Énonce que le contrat est pour un bénéfice mutuel, interprété équitablement, et bâti sur le respect mutuel, le soutien, l’ouverture et la bonne foi. Fixe le ton de l’interprétation. Section 4, fond de conduite professionnelle.
GC1Architect's Responsibilities and Scope of Services
 Les obligations centrales de l’architecte : exécuter les Services avec compétence et diligence professionnelles, engager des consultants, coordonner les communications, agir avec impartialité et éviter les conflits d’intérêts. Section 4, gestion de projet et administration de la construction.
GC2Additional Services
 Liste les déclencheurs des Additional Services (changement de portée, de budget, d’échéancier, changements de code, interprétations de l’AHJ, substitutions, RFI, défauts) et comment ils sont autorisés. Section 4, questions d’ajustement d’honoraires et de glissement de portée.
GC3Client's Responsibilities
 Livrables du client : programme d’exigences, information de site, levés, rapports environnementaux, décisions en temps voulu et paiement. Section 4, programmation et coordination du client.
GC4Construction Budget, Construction Cost Estimate and Construction Cost
 Comment le Construction Cost Estimate est préparé et ajusté, et ce qui se passe lorsque la plus basse soumission conforme dépasse le Construction Budget de plus du pourcentage énoncé à l’article A19. Appels d’offres de la section 4; fond de gestion des coûts de la section 1.
GC5Architect's Role and Authority During Construction
 Définit l’architecte comme l’interprète impartial du Construction Contract, l’autorité de rejeter les ouvrages non conformes, et les limites de l’autorité de l’architecte sur les moyens et méthodes de construction. Section 4, fonctions de bureau et de chantier de construction.
GC6Use of Documents
 L’architecte conserve le droit d’auteur et la propriété des Instruments of Service. Énonce la licence du client d’utiliser les documents pour le Project. Section 4, propriété intellectuelle et usage des documents.
GC7Standard of Care
 Les services de l’architecte sont exécutés avec la compétence et la diligence qu’un architecte raisonnablement compétent appliquerait dans des circonstances semblables. Section 4, responsabilité professionnelle.
GC8Indemnification
 Dispositions d’indemnisation mutuelle, sous réserve des limites du GC9. Section 4, responsabilité et assurance.
GC9Limitations of Liability
 Plafonne la responsabilité de l’architecte et exclut la responsabilité pour les modifications apportées par d’autres aux documents de l’architecte. Section 4, gestion des risques.
GC10Insurance
 Exigences d’assurance responsabilité professionnelle pour l’architecte. Section 4, affaires et risques.
GC11Termination and Suspension
 Motifs et procédures pour résilier ou suspendre le contrat, et les honoraires et Reimbursable Expenses payables pour les Services exécutés jusqu’à cette date. Section 4, administration du contrat.
GC12Payments to the Architect
 Facturation, taux horaires, Reimbursable Expenses, traitement de la retenue et modalités de paiement. Section 4, honoraires et facturation.
GC13Percentage-Based Fee
 Comment un honoraire en pourcentage est calculé et ajusté à mesure que le Construction Cost Estimate, puis le Construction Cost, devient connu. Section 4, questions de structure d’honoraires.
GC14Dispute Resolution
 Négociation, médiation et arbitrage conformément à CCDC 40, avec des dispositions pour joindre les différends du Constructor. Section 4, règlement des différends.
GC15Miscellaneous General Conditions
 Confidentialité, le droit de l’architecte de signer le bâtiment, l’identification sur la signalisation du Project, la divisibilité, les successeurs et la cession, et l’achèvement réputé des Services un an après Ready-for-Takeover. Section 4, compétence de lecture de contrat.
Schedule AServices
 Les services phase par phase exécutés par l’architecte : Pre-Design, Schematic Design, Design Development, Construction Documents, Bidding or Negotiation, Construction et Post-Construction. Chaque phase liste les responsabilités de l’architecte et du client. Sections 1 et 4, phases de projet et portée.
Schedule BReimbursable Expenses
 Liste définie des dépenses payables par le client en plus de l’honoraire de l’architecte. Section 4, structure d’honoraires.
Schedule CTime-Based Rates
 Taux de facturation horaires pour le personnel employé par l’architecte ou par des consultants engagés par l’architecte. Section 4, facturation horaire et Additional Services.
Supplementary Agreementdocument compagnon
 Une formule RAIC distincte utilisée pour modifier ou compléter le contrat pour des termes propres au projet. Examitect la lit aux côtés du Document 6 pour l’objectif 9.2. Section 4, types de contrat de construction (9.2).

Si vous êtes à court de temps, concentrez-vous sur les Definitions, GC1, GC3, GC5, GC12, GC13 et le Schedule A. Ces clauses portent la charge d’examen la plus lourde.

Termes du Document 6 que chaque candidat à l’ExAC devrait connaître

Le Document 6 utilise des termes en majuscules italiques pour flager la terminologie définie. Apprenez-les tôt pour passer le temps d’examen à choisir la réponse, pas à décortiquer la question.

TermeCe que ça signifie dans le Document 6
ArchitectLa personne ou l’entité nommée à l’article A3 qui est inscrite, titulaire de permis ou autrement autorisée à utiliser le titre Architect et à exercer l’architecture au Place of the Work.
ClientLa personne ou l’entité nommée à l’article A2 qui engage l’Architect pour fournir les Services.
ServicesLes services professionnels identifiés au Schedule A et exécutés par l’Architect, les employés de l’Architect et les Consultants engagés par l’Architect.
Additional ServicesServices non inclus au Schedule A au moment où le contrat est conclu, ajoutés plus tard par accord écrit.
Construction BudgetLe montant maximal que le Client est prêt à dépenser pour le Construction Cost, y compris les imprévus, énoncé à l’article A7 ou ajusté sous le contrat.
Construction CostLe coût total de l’ouvrage pour le Client, y compris le prix du Construction Contract, les changements, les honoraires de gestion ou de coordination de la construction, et les taxes applicables autres que les Value-Added Taxes.
Construction Cost EstimateLe Construction Cost total prévu au moment prévu de la construction, préparé par l’Architect avec une précision qui correspond au niveau de détail de conception à ce moment.
Construction DocumentsLes dessins, devis et autres documents qui décrivent la taille, la qualité et le caractère de l’ouvrage en détail approprié à la taille et à la complexité du Project.
General ReviewRevues par l’Architect et les Consultants pendant les visites au Place of the Work, à des intervalles appropriés à l’étape de construction, pour déterminer la conformité générale aux Construction Documents.
Instruments of ServiceReprésentations, dans n’importe quel support, du travail créatif qui fait partie des Services ou Additional Services. L’Architect conserve les droits de propriété intellectuelle.
Ready-for-TakeoverLa date déterminée sous le Construction Contract ou, si elle n’y est pas définie, correspondant à l’achèvement substantiel ou à l’achèvement de l’ouvrage tel que défini par la législation applicable sur les privilèges.
Reimbursable ExpensesDépenses nécessairement engagées par l’Architect et les Consultants engagés par l’Architect, payables par le Client en plus de l’honoraire des Services, telles que listées au Schedule B.

Conseils pour les architectes stagiaires qui lisent le Document 6

Le Document 6 se lit comme un texte juridique parce que c’en est un. Si vous êtes au début de votre stage dans le Internship in Architecture Program (IAP) ou son équivalent provincial, voici comment le lire sans perdre l’élan.

Conseil 1, lisez les Definitions deux fois. Le Document 6 met en italique chaque terme défini qu’il utilise. Lire les Definitions avant les General Conditions vous évite d’aller et venir, et les termes définis deviennent des ancres quand une question d’examen cite une clause.

Conseil 2, annotez un exemplaire de bureau. Demandez à un senior de votre bureau si vous pouvez emprunter un exemplaire annoté du Document 6 d’un projet récent. Voir où le bureau a rempli les articles A1 à A26, ce qu’il a changé dans le Supplementary Agreement et comment il a structuré le Schedule A rend le contrat abstrait concret.

Conseil 3, apprenez le trio de contrats en parallèle. RAIC Document 6 (client-architecte), CCDC 2 (maître de l’ouvrage-entrepreneur) et RAIC Document 9 (architecte-consultant) sont testés comme un ensemble. Lisez les trois Agreement Forms côte à côte pour intérioriser qui est lié à qui et pour quoi.

Conseil 4, retracez les mécaniques d’honoraires sur papier. Prenez un budget de projet type et parcourez GC12 et GC13 à la main. Calculez l’honoraire en pourcentage à la fin du Schematic Design, à la fin des Construction Documents et à l’achèvement substantiel. La plupart des questions d’honoraires de l’ExAC sont des variantes de cet exercice.

Conseil 5, mémorisez les déclencheurs des Additional Services. Le GC2 liste plus d’une douzaine de déclencheurs précis d’Additional Services, des changements de programme aux interprétations de l’AHJ jusqu’aux substitutions proposées par le Constructor. L’ExAC rédige des questions de scénario tout droit de cette liste. Reconnaissez le schéma vite.

Conseil 6, ne sautez pas les Schedules. Le Schedule A est le cœur opérationnel du contrat. Le Schedule B est là où les Reimbursable Expenses sont définies. Le Schedule C est le tableau de taux horaires pour les Additional Services et le travail horaire. Les candidats parcourent souvent les General Conditions et ignorent les Schedules; c’est à l’envers.

Conseil 7, jumeler le Document 6 aux chapitres du CHOP. Le Canadian Handbook of Practice explique le contexte de pratique de presque chaque clause du Document 6. Quand une clause semble abstraite, trouvez le chapitre CHOP correspondant et lisez les deux ensemble.

Scénarios ExAC courants où le Document 6 est la réponse

Ces schémas de questions reviennent d’une séance ExAC à l’autre. Si vous en voyez un, votre premier réflexe devrait être d’ouvrir le Document 6.

  • Le client change le programme d’exigences après le Design Development. L’architecte a-t-il droit à des Additional Services, et quelle clause appuie la revendication?
  • La plus basse soumission conforme dépasse le Construction Budget de plus du pourcentage de l’article A19. Quelles options le GC4 donne-t-il au Client, et que l’architecte est-il obligé de faire?
  • Le Constructor propose une substitution qui exige que l’Architect révise les Construction Documents. Qui paie la révision sous le Document 6?
  • Le Client veut utiliser les dessins de l’Architect pour construire un deuxième bâtiment semblable ailleurs. Que dit le GC6 (Use of Documents)?
  • L’Architect émet un certificat de paiement, et le Client le conteste. Quel est le chemin de règlement des différends sous GC14, et comment interagit-il avec CCDC 40?
  • Le Client suspend le contrat pour des raisons budgétaires à mi-chemin du Design Development. À quoi l’Architect a-t-il droit sous GC11?
  • Le Client retient une retenue sous la législation provinciale sur les privilèges. Comment le GC12.4 divise-t-il le contrat en deux, et quand la retenue de la première partie peut-elle être libérée?

Chaque scénario se rattache à une clause numérotée du Document 6. Savoir où chercher bat la mémorisation du libellé.

Comment le Document 6 se compare aux autres références de contrat ExAC

L’ExAC teste quatre documents de contrat en rotation serrée. Chacun régit une relation différente, et les questions tournent habituellement sur quel document s’applique et comment les documents interagissent.

RéférenceQui il lieComment le Document 6 s’y relie
RAIC Document 6Client et Architect.L’accord qui met en place les services architecturaux sur le Project. Tout le reste en dépend.
RAIC Document 9Architect et Consultant.L’accord en aval de l’architecte avec chaque sous-consultant. Le Document 6 oblige l’architecte à engager des consultants selon des termes cohérents avec le contrat Document 6; le Document 9 fournit ces termes.
CCDC 2Maître de l’ouvrage et Constructor.Le contrat de construction à forfait. Le Document 6 renvoie au Construction Contract et donne à l’architecte l’autorité de l’administrer. CCDC 2 est la forme la plus courante de ce Construction Contract.
CCDC 24Maître de l’ouvrage (avec l’appui du Constructor).Un guide des formules types et documents d’appui utilisés avec CCDC 2 dans l’appel d’offres et l’administration de la construction que le Document 6 contemple.
Canadian Handbook of Practice (CHOP)Référence pour les architectes en exercice.Le guide narratif qui explique comment définir la portée, honorer et administrer la relation que le Document 6 établit. Utilisez-les en paire.

Comment Examitect renforce le Document 6

Lire le contrat une fois ne suffit pas. La banque de questions d’Examitect tire des scénarios directement du Document 6 pour la question 9.2 de la section 4, et fait apparaître les mêmes termes définis dans les questions d’appels d’offres, d’administration de la construction et de gestion de projet. Chaque explication de réponse cite le GC ou le Schedule d’où elle vient, pour que lorsqu’une question pique, vous sachiez quelle clause relire.

Vous obtenez aussi des questions fondées sur des scénarios qui placent le Document 6 à côté de CCDC 2 et du Document 9, des examens blancs complets qui reflètent le rythme de l’ExAC, et des notes d’étude gratuites pour chaque section. Essayez quelques questions d’échantillon d’abord, puis consultez les tarifs quand vous voulez la banque complète.

FAQ

FAQ sur RAIC Document 6

RAIC Document 6 est le Canadian Standard Form of Contract for Architectural Services, publié par le Royal Architectural Institute of Canada. C’est l’accord type entre un client et un architecte au Canada, couvrant la portée des services de l’architecte, les honoraires, les responsabilités et les General Conditions qui régissent la relation.

D’appui. Le 2026 ExAC Preparation Guide nomme quatre documents de référence principaux, CHOP (édition 2020), le Internship in Architecture Program, NBC 2020 et NECB 2020, et RAIC Document 6 n’en fait pas partie; le guide n’attribue non plus aucune référence aux objectifs individuels. Examitect recommande le Document 6 et son Supplementary Agreement comme lecture centrale pour l’objectif 9.2 de la section 4, Comprendre les types de contrat de construction, et son vocabulaire apparaît dans le reste de la section 4.

RAIC Document 6 est le contrat entre le client et l’architecte. CCDC 2 est le contrat à forfait type entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur. Les deux accords courent en parallèle sur un projet typique, et l’ExAC teste comment ils interagissent.

L’édition actuelle est l’édition numérique 2022, révisée 2022-08. C’est un document de trente-deux pages et il remplace l’ancien Document Six en usage actif dans la pratique canadienne.

Le Schedule A énonce les Services à fournir par l’architecte à travers les phases de projet. Le Schedule B liste les Reimbursable Expenses payables par le client en plus de l’honoraire. Le Schedule C liste les Time-Based Rates du personnel employé par l’architecte ou par des consultants engagés par l’architecte.

Lisez les Definitions et les General Conditions GC0 à GC15 une fois pour la forme, puis relisez GC1, GC3, GC5, GC12 et GC13 en détail. Comparez le Document 6 avec CCDC 2 et RAIC Document 9 côte à côte, et testez le rappel avec des questions d’entraînement fondées sur des scénarios sur la structure d’honoraires, les services additionnels et le rôle de l’architecte pendant la construction.

RAIC Document 6 est publié par le Royal Architectural Institute of Canada et disponible par le RAIC. Consultez raic.org pour les conditions d’accès actuelles. Beaucoup de bureaux ont aussi un exemplaire de bureau. À des fins d’étude, le RAIC a publié des versions d’aperçu filigranées pour référence non commerciale.

Le Document Six Supplementary Agreement est un document compagnon distinct. Examitect recommande de lire le Document 6 et son Supplementary Agreement ensemble pour l’objectif 9.2 de la section 4, donc les candidats devraient couvrir les deux.

Continuer à explorer

Autres ouvrages de référence ExAC.

Le Document 6 est l’une de plusieurs références de contrat et de pratique sur la liste de lecture ExAC d’Examitect. Poursuivez avec le reste.

CHOP

Canadian Handbook of Practice. La référence de pratique qui explique comment administrer la relation que le Document 6 établit.

RAIC Document 9

L’accord architecte-consultant. Le compagnon en aval du Document 6 pour les contrats de sous-consultant.

CCDC 2

Le contrat de construction à forfait type entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur. Le Construction Contract auquel le Document 6 renvoie.

CCDC 24

A Guide to Model Forms and Support Documents. Les formules compagnons CCDC 2 utilisées dans l’appel d’offres et l’administration de la construction.

NBC 2020

National Building Code of Canada. La référence principale pour chaque catégorie de la section 2 de l’ExAC.

CHING

Building Construction Illustrated. La référence visuelle pour les assemblages, les matériaux et les détails dans les sections 1 et 3.

NECB

National Energy Code of Canada for Buildings. Appuie les questions d’enveloppe et d’énergie de la section 2.

RSMeans

RSMeans Cost Data. Données de coûts de construction nord-américaines, utilisées pour les questions de gestion des coûts de la section 1.

Yardsticks

Hanscomb Yardsticks for Costing. Données de coûts élémentaires canadiennes par type de bâtiment et région, pour la gestion des coûts de la section 1.

Références complémentaires

La liste de lecture élargie d’Examitect des références complémentaires dans les quatre sections de l’ExAC.