8.4 Documents de construction (projet final)

Documents de construction à l’ExAC : la 1 sous-catégorie à connaître

Les objectifs officiels de l’ExAC placent les documents de construction sous la section 3 (projet final) avec une seule sous-catégorie. Cette sous-catégorie peut être posée dans n’importe lequel des cinq formats de questions ExAC publiés : choix multiple, appariement ou mise en correspondance de composantes, ordonnancement d’éléments, phrases à compléter ou texte à trous, et réponses courtes. Les questions vont du niveau définition (« que couvre la division 01? ») à l’appliqué (« un entrepreneur remarque que le bordereau de portes entre en conflit avec le plan d’étage; qui émet la résolution et sous quelle forme? »). Le tableau ci-dessous montre les références principale et complémentaires d’Examitect pour la sous-catégorie 8.4.

Ce que sont les documents de construction, et ce qu’ils produisent

Les documents de construction sont l’ensemble complet des instruments contractuels émis après le développement du design. Ils définissent exactement ce que l’entrepreneur doit construire, la qualité des matériaux et de la main-d’œuvre exigée, et les conditions juridiques et commerciales sous lesquelles la construction se déroule. Les deux livrables principaux sont le jeu de dessins (aussi appelé les dessins contractuels) et le manuel de projet.

Le jeu de dessins communique la géométrie : formes, tailles, emplacements, matériaux indiqués par renvoi seulement, et relations entre éléments. Le manuel de projet communique tout ce qui ne peut pas se dessiner : normes de produits, qualité de main-d’œuvre, procédures d’essai, exigences administratives et conditions du contrat. Vous devez savoir que les dessins et le manuel de projet forment ensemble les documents contractuels, mais que ni l’un ni l’autre ne suffit seul.

Ce que les documents de construction ne sont pas

Les documents de construction ne sont pas la même chose que les dessins de permis, bien que les dessins de permis soient typiquement dérivés du jeu CD. Ils ne sont pas non plus la même chose que les dessins d’atelier : les dessins d’atelier sont préparés par l’entrepreneur ou le fournisseur pendant la construction et exigent l’examen de l’architecte, mais ils ne font pas partie des documents contractuels. Le jeu CD est émis par l’équipe de conception; les dessins d’atelier sont préparés par l’équipe de construction en réponse au jeu CD.

8.4 Comprendre les composantes des documents de construction

Ce que la sous-catégorie 8.4 évalue. La sous-catégorie 8.4 des objectifs officiels de l’ExAC est « Comprendre les composantes des documents de construction ». Examitect la relie aux chapitres 5.4, 5.6 et 6.4 de CHOP, avec l’annexe A.19 de CHING pour la liste MasterFormat. Les références complémentaires d’Examitect sont Architectural Graphic Standards (12e éd.) et Mastering the Business of Architecture (vol. 2, section 2). Le guide de préparation ne publie pas de liste de lecture par objectif, donc cette correspondance est celle d’Examitect.

Les questions de cette sous-catégorie apparaissent comme des définitions à choix multiple, des tâches d’appariement ou de mise en correspondance, des phrases à compléter, des tâches d’ordonnancement (disposez les sections du manuel de projet dans le bon ordre) et des réponses courtes. On s’attend à ce que vous connaissiez le nom et le but de chaque composante majeure du dossier CD.

Les cinq composantes majeures d’un jeu CD

1. Dessins d’architecture : plan de site, plans d’étage, plans de plafond réfléchi, élévations, coupes de bâtiment, coupes de mur, détails, bordereaux et une feuille de notes générales.
2. Dessins d’ingénierie : jeux de dessins structuraux (S-), mécaniques (M-), électriques (E-), de plomberie (P-), civils (C-) et parfois d’aménagement paysager (L-) produits par les ingénieurs-conseils et coordonnés par l’architecte.
3. Manuel de projet : le document relié contenant les exigences d’approvisionnement et de contrat de la division 00, les exigences générales de la division 01 et les sections de devis techniques (divisions 02 à 48).
4. Addenda : changements écrits émis pendant la période d’appel d’offres pour clarifier ou modifier le jeu CD avant la réception des soumissions.
5. Convention : la formule de contrat signée (au Canada, typiquement CCDC 2) qui devient partie des documents contractuels une fois exécutée.

Le jeu de dessins : types et organisation des feuilles

Le jeu de dessins d’architecture est organisé par code de discipline, puis par type de dessin dans chaque discipline. Connaître l’ordre standard des feuilles et les codes de discipline est évaluable à l’ExAC.

Codes de discipline et types de feuilles standard

Ordre des dessins dans le jeu d’architecture

Dans les feuilles A, les dessins suivent une séquence standard : notes générales et plan clé, plans de démolition (le cas échéant), plans d’étage par niveau du plus bas au plus haut, plan de toiture, plans de plafond réfléchi, élévations extérieures, coupes de bâtiment, coupes de mur, détails d’escalier et d’ascenseur, élévations intérieures, détails d’ébénisterie, détails à grande échelle et bordereaux. Les bordereaux apparaissent typiquement vers la fin des feuilles A.

Formats de feuilles standard

La plupart des projets canadiens utilisent des formats de feuilles métriques. L’ISO A1 (594 x 841 mm) est courant pour les dessins d’architecture. Certains bureaux utilisent ARCH D (610 x 914 mm) pour la compatibilité avec des consultants américains. La page couverture établit le format de feuille et devrait lister toutes les feuilles du jeu comme index des dessins.

Conventions graphiques : épaisseurs de trait, échelles et cotation

Les conventions graphiques sont les normes convenues qui permettent à tout lecteur formé d’interpréter un dessin sans explication verbale. L’ExAC évalue votre capacité à reconnaître les conventions standard et à identifier les erreurs dans leur application.

Épaisseurs de trait

Les épaisseurs de trait communiquent la hiérarchie des éléments dans un dessin. Les traits les plus lourds indiquent les éléments coupés (murs, colonnes, dalles coupés par le plan d’étage). Les traits moyens montrent les arêtes visibles au-delà du plan de coupe. Les traits légers indiquent les éléments cachés, les éléments éloignés ou l’information secondaire. Les traits très fins servent aux lignes de cote, aux lignes d’attache, aux hachures et aux lignes de rappel. En CAD et en BIM, les épaisseurs de trait sont contrôlées par les propriétés de calque ou d’objet et tracées de façon cohérente entre les disciplines.

Échelles de dessin

Règles de cotation

Les cotes sur les dessins d’architecture vont de face de montant ou face de béton à face de montant ou face de béton pour les cotes structurales, et de face de fini à face de fini pour les cotes d’aménagement intérieur. Cotez toujours à l’axe des ouvertures (portes, fenêtres) sauf si l’ouverture est contre un mur. Les chaînes de cotes devraient être vérifiées pour totaliser la cote globale du bâtiment. Ne mélangez pas les systèmes de cote : utilisez soit des millimètres partout, soit des mètres et des millimètres, jamais des pouces et des pieds sur un projet métrique.

Symboles et notes de dessin

Une feuille de notes générales au début du jeu A définit tous les symboles utilisés dans les dessins : coupes, renvois de détails, étiquettes d’élévation, nuages de révision, flèche du nord et hachures de matériaux. Si un entrepreneur ne peut pas trouver la définition d’un symbole sur la feuille de notes générales, c’est une erreur de production de dessin. Chaque symbole doit être appliqué de façon cohérente sur toutes les feuilles.

Bordereaux et détails : organiser l’information répétitive

Les bordereaux sont des résumés tabulaires d’information répétitive. Ils apparaissent sur les dessins, non dans les devis. L’ExAC évalue votre capacité à identifier ce qui va dans un bordereau plutôt que dans le devis, et votre capacité à lire et interpréter les formats de bordereaux standard.

Bordereau de portes

Le bordereau de portes liste chaque porte du projet par numéro de porte (qui apparaît aussi sur le plan d’étage comme une étiquette dans ou à côté du symbole de porte). Les colonnes comprennent typiquement : numéro de porte, type de porte, taille de porte (largeur x hauteur x épaisseur), type de cadre, matériau de cadre, groupe de quincaillerie, cote au feu (le cas échéant) et remarques. Les groupes de quincaillerie sont définis sur un bordereau de quincaillerie ou à la division 08 des devis, à 08 70 00 Quincaillerie.

Bordereau de fenêtres

Le bordereau de fenêtres liste chaque fenêtre par numéro de marque et consigne : type de fenêtre, taille d’ouverture brute, type de vitrage, matériau de cadre, ouvrant et remarques. Pour les projets avec beaucoup de configurations de fenêtres, un dessin d’élévation de type de fenêtre accompagne le bordereau pour montrer l’apparence visuelle de chaque type.

Bordereau de finis de pièces

Le bordereau de finis de pièces liste chaque pièce par numéro et nom et consigne le fini de chaque surface : plancher, plinthe, mur nord, mur est, mur sud, mur ouest et plafond. Les finis sont donnés comme codes de type (F1 pour un fini de plancher précis, P3 pour une couleur de peinture précise) définis dans une légende au bas du bordereau ou à la division 09 des devis. Le devis décrit le produit et la main-d’œuvre; le bordereau le localise.

Bordereau d’équipement

Sur les projets commerciaux et institutionnels, un bordereau d’équipement liste l’équipement fixe (équipement de cuisine, équipement médical, mobilier intégré) par numéro de marque, en identifiant les dimensions, les raccordements de services exigés (électrique, plomberie, ventilation) et le métier ou la division responsable. Cela coordonne les travaux d’architecture, de mécanique et d’électricité autour de l’équipement.

Renvois de détails et numérotation

Un renvoi de détail est un symbole (typiquement un cercle avec une barre séparant le numéro de détail du numéro de feuille) placé sur un plan, une coupe ou une élévation pour indiquer qu’un détail est dessiné ailleurs. Le numéro du haut est le numéro de détail sur la feuille de destination; le numéro du bas est le numéro de feuille. Le renvoi croisé doit être exact : un renvoi qui pointe vers un détail inexistant ou un numéro de feuille incorrect est une erreur de coordination de dessin qui peut générer des DDI sur le chantier.

Le manuel de projet : structure et contenu

Le manuel de projet est le document relié qui accompagne le jeu de dessins. On l’identifie souvent à tort comme « les devis », mais les devis ne sont qu’une partie du manuel de projet. Vous devez connaître la structure complète.

Division 00 : Exigences d’approvisionnement et de contrat

La division 00 ne fait pas partie des devis proprement dits. Elle contient les documents nécessaires avant la formation d’un contrat : l’invitation à soumissionner, les instructions aux soumissionnaires, le formulaire de soumission, le cautionnement de soumission, la formule de convention, les conditions générales (typiquement CCDC 2 au Canada) et les conditions supplémentaires. Une fois le contrat signé, seuls les items de la division 00 énumérés à l’article A-3 de la convention CCDC 2 deviennent des documents contractuels : la convention, les définitions, les conditions générales et les conditions supplémentaires. Les documents d’approvisionnement comme l’invitation à soumissionner, les instructions aux soumissionnaires et le formulaire de soumission ne le deviennent pas, et l’article A-2.1 de CCDC 2 le dit expressément. Sur les projets à prix forfaitaire stipulé, la convention est CCDC 2; sur les projets à prix unitaire, ce peut être CCDC 4.

Division 01 : Exigences générales

La division 01 est la première division des devis techniques et s’applique à tous les travaux du projet. Elle couvre : résumé des travaux, procédures de modification du contrat, soumissions (dessins d’atelier, échantillons, maquettes), exigences de contrôle de la qualité, installations et contrôles temporaires, exigences de produits (substitutions, produits fournis par le maître d’ouvrage), exigences d’exécution et procédures de clôture. Chaque section des divisions 02 à 48 est subordonnée à la division 01 : si la division 01 dit que toutes les soumissions exigent deux copies d’examen, cela s’applique à tous les métiers.

Divisions 02 à 48 : Devis techniques

Les devis techniques décrivent chaque type de travail par division et section MasterFormat. Chaque section suit SectionFormat (partie 1 : Généralités, partie 2 : Produits, partie 3 : Exécution). La division 02 couvre les conditions existantes (démolition, démolition sélective). La division 03 couvre le béton. Les divisions 04 à 14 couvrent la maçonnerie, les métaux, le bois, la protection thermique et contre l’humidité, les ouvertures (portes, fenêtres), les finis, les spécialités, l’équipement, le mobilier et la construction spéciale. Les divisions 21 à 25 couvrent l’extinction d’incendie, la plomberie, le CVC, l’automatisation intégrée. Les divisions 26 à 28 couvrent l’électricité, les communications et la sécurité électronique. La division 31 couvre le terrassement; les divisions 32 à 33 couvrent les améliorations extérieures et les services publics. Les divisions 40 à 48 couvrent les travaux de procédés et industriels, se terminant par la division 48, Production d’énergie électrique. La division 49 est réservée et n’a aucun contenu : les exigences de mise en service sont rédigées à la division 01, à 01 91 00 Mise en service.

Conditions supplémentaires

Les conditions supplémentaires modifient ou ajoutent aux conditions générales (CCDC 2) pour un projet précis. Elles sont placées à la division 00, immédiatement après les conditions générales. Les modifications courantes comprennent : périodes de garantie prolongées, montants de dommages-intérêts liquidés, exigences d’assurance propres au projet et clauses de contenu canadien pour les projets du secteur public. Les conditions supplémentaires ont préséance sur les conditions générales en cas de conflit.

MasterFormat, UniFormat, SectionFormat et OmniClass

Les systèmes de classification sont évaluables à l’ExAC, surtout les différences entre MasterFormat, UniFormat et SectionFormat. Ces trois systèmes servent des buts différents et s’utilisent à différentes étapes d’un projet.

MasterFormat

MasterFormat est le système de numérotation par divisions pour les devis de construction, tenu par le Construction Specifications Institute (CSI) aux États-Unis et Construction Specifications Canada (CSC). Les numéros de division vont de 00 à 49, mais plusieurs sont réservés : 48, Production d’énergie électrique, est la plus haute division attribuée, et 49 est réservée. Au Canada, le CSC publie la version canadienne alignée. MasterFormat organise les devis par métier, matériau ou type de travail. L’édition actuelle utilise un numéro de section à 6 chiffres : les 2 premiers chiffres sont la division, les 2 suivants le groupe de section, et les 2 derniers le numéro de section (p. ex. 09 30 00 est le carrelage).

UniFormat

UniFormat organise l’information par élément de bâtiment plutôt que par métier. UniFormat II (ASTM E1557) définit sept éléments de niveau 1 : A Infrastructure, B Enveloppe, C Intérieurs, D Services, E Équipement et mobilier, F Construction spéciale et démolition, et G Travaux de site. UniFormat sert à l’estimation de coût élémentaire pendant le design schématique et le développement du design, à la planification d’espaces et à la gestion d’installations. Il ne sert pas à organiser les documents d’appel d’offres.

SectionFormat

SectionFormat est la structure interne en trois parties de chaque section de devis MasterFormat individuelle :

• Partie 1 : Généralités. Documents connexes, renvois aux normes, soumissions exigées, périodes de garantie et exigences d’assurance de la qualité.
• Partie 2 : Produits. Matériaux, produits et assemblages : normes à respecter, fabricants acceptables, descriptions de composantes, exigences de fabrication.
• Partie 3 : Exécution. Examen, préparation, installation, contrôle de la qualité sur le chantier, nettoyage et protection.

OmniClass

OmniClass est un cadre de classification plus large pour l’industrie de la construction qui comprend 15 tableaux couvrant différents aspects de l’information de construction : entités de construction par fonction, entités de construction par forme, espaces par fonction, systèmes, produits, phases, sujets, rôles organisationnels, outils, information, et plus. Le tableau 22 est Résultats de travaux (fondé sur MasterFormat) et le tableau 21 est Éléments (fondé sur UniFormat). À l’ExAC, on s’attend à ce que vous sachiez qu’OmniClass est la norme englobante dont MasterFormat et UniFormat sont des composantes.

BIM et documentation de construction numérique

La modélisation des données du bâtiment (BIM) change la façon dont les dessins sont produits, mais ne change pas ce que les dessins doivent communiquer. Dans une question ExAC sur le BIM et la documentation de construction, on s’attend à ce que vous connaissiez les avantages de la documentation dérivée du modèle, le concept du modèle comme source de vérité, et les limites du BIM par rapport aux devis.

Comment le BIM produit les dessins

Dans un flux BIM, l’architecte et les consultants construisent un modèle paramétrique 3D du bâtiment. Les dessins sont extraits comme vues (vues de plan d’étage, de coupe, d’élévation, de détail) de ce modèle et placés sur des feuilles avec cartouches. Lorsque le modèle change, les vues se mettent à jour automatiquement. C’est différent du CAD 2D, où chaque dessin est un fichier distinct qui doit être mis à jour manuellement lorsque la conception change.

Avantages de la documentation dérivée du modèle

• Coordination : Les modèles structuraux, mécaniques et électriques peuvent être fédérés et vérifiés pour les conflits avant le début de la construction. Un logiciel de détection de conflits identifie où deux éléments occupent le même espace.
• Bordereaux automatiques : Les bordereaux de portes, de fenêtres et de finis de pièces peuvent être remplis directement à partir des éléments du modèle avec les bons paramètres. Cela réduit les erreurs de transcription entre le plan d’étage et le bordereau.
• Relevé de quantités : Le modèle peut générer des quantités (aire de mur, aire de plancher, nombre de portes) pour l’estimation de coût sans un relevé manuel distinct.
• Contrôle des changements : Parce que tous les dessins viennent d’un seul modèle, un changement fait au modèle se propage à toutes les vues connexes simultanément, réduisant le risque qu’un plan d’étage et une coupe montrent de l’information conflictuelle.

Ce que le BIM ne remplace pas

Le modèle 3D ne remplace pas les devis. Le modèle montre la géométrie; les devis décrivent la qualité, les normes et la main-d’œuvre. Un élément de modèle peut être étiqueté avec un numéro de section de devis pour lier la géométrie au devis, mais le devis lui-même doit encore être rédigé et coordonné. Le BIM ne remplace pas non plus le manuel de projet : les documents de la division 00, les exigences de la division 01 et les journaux de soumissions existent tous hors du modèle.

Niveau de développement (LOD)

Le LOD décrit combien d’information géométrique et non géométrique un élément de modèle contient à une étape donnée du projet. Le LOD 100 est une représentation massée; le LOD 200 ajoute une taille et un emplacement approximatifs; le LOD 300 est assez exact pour les documents de construction; le LOD 350 ajoute la géométrie d’interface pour la coordination; le LOD 400 est prêt pour la fabrication; le LOD 500 est tel que construit. À l’étape CD, la plupart des éléments devraient atteindre le LOD 300. Connaître l’échelle LOD est un contexte utile pour les questions ExAC sur ce que le modèle représente et quelle information supplémentaire l’entrepreneur doit obtenir des devis.

Comment chaque référence s’inscrit dans la sous-catégorie Documents de construction

Chaque référence traite une dimension différente de la sous-catégorie 8.4. Savoir quelle référence couvre quel sujet vous aide à trouver les réponses plus vite pendant l’examen.

Termes clés des documents de construction (glossaire)

Documents contractuels

L’ensemble complet des documents qui forment le contrat de construction : convention signée, conditions générales, conditions supplémentaires, dessins, devis, addenda et tout autre document énuméré dans la convention. Pas la même chose que les documents de construction (qui en sont un sous-ensemble).

Dessins contractuels

Le jeu de dessins qui forme partie des documents contractuels. Comprend les dessins d’architecture et d’ingénierie, mais exclut les dessins d’atelier et les autres soumissions préparées par l’entrepreneur.

Manuel de projet

Le document relié contenant la division 00 (exigences d’approvisionnement et de contrat) et les devis techniques (divisions 01 à 48). Accompagne le jeu de dessins comme partie des documents d’appel d’offres et de contrat.

Devis

Les exigences techniques écrites pour les matériaux, les produits et la main-d’œuvre, organisées selon MasterFormat. Les devis sont les divisions 01 à 48 du manuel de projet; ils n’incluent pas les documents d’approvisionnement de la division 00.

Division 00

La section d’exigences d’approvisionnement et de contrat du manuel de projet. Contient l’invitation à soumissionner, les instructions aux soumissionnaires, le formulaire de soumission, la formule de convention, les conditions générales et les conditions supplémentaires. Fait partie du manuel de projet, mais pas des devis.

Division 01

Exigences générales. La première division des devis techniques; ses dispositions s’appliquent à tous les travaux du projet. Couvre les soumissions, les installations temporaires, le contrôle de la qualité et les procédures de clôture.

MasterFormat

Le système de numérotation des devis de construction, tenu par le CSI et le CSC. Les numéros de division vont de 00 à 49, 48 (Production d’énergie électrique) étant la plus haute attribuée et 49 étant réservée. Organise les sections de devis par métier ou type de matériau.

UniFormat

Un système de classification qui organise l’information de bâtiment par élément fonctionnel (infrastructure, enveloppe, intérieurs, services, etc.) plutôt que par métier. Utilisé pour l’estimation de coût élémentaire aux premières étapes de conception.

SectionFormat

La structure standard en trois parties des sections de devis individuelles : partie 1 Généralités, partie 2 Produits, partie 3 Exécution. Toutes les sections de devis techniques suivent ce format.

OmniClass

Un cadre large de classification de l’industrie de la construction avec 15 tableaux. MasterFormat est aligné sur le tableau 22 d’OmniClass (Résultats de travaux); UniFormat est aligné sur le tableau 21 d’OmniClass (Éléments).

Conditions générales

Les conditions juridiques et administratives standard qui régissent le contrat de construction. Au Canada, la plus courante est CCDC 2 (Contrat à prix stipulé). Les conditions générales traitent des rôles, des responsabilités, des changements, du paiement, du règlement des différends et de la résiliation.

Conditions supplémentaires

Modifications propres au projet des conditions générales. Situées à la division 00, immédiatement après les conditions générales. Les conditions supplémentaires ont préséance sur les conditions générales en cas de conflit.

Addenda (pluriel : addenda)

Un changement écrit aux documents d’appel d’offres émis par l’architecte pendant la période de soumission, avant la réception des soumissions. Les addenda clarifient ou corrigent les dessins et les devis et deviennent partie des documents contractuels lorsque le contrat est attribué.

Instruction supplémentaire (IS)

Une directive écrite de l’architecte à l’entrepreneur pendant la construction, clarifiant les documents contractuels ou ordonnant des travaux mineurs qui ne changent pas le prix ou le calendrier du contrat. CCDC 24 (A Guide to Model Forms and Support Documents) comprend un modèle de formulaire d’instruction supplémentaire.

Ordre de modification

Un amendement écrit au contrat qui change la portée, le prix ou le calendrier après la signature du contrat. Exige l’accord du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur. CCDC 24, un guide plutôt qu’une formule de contrat, comprend un modèle de formulaire d’ordre de modification.

Dessins d’atelier

Dessins, diagrammes, bordereaux et autres données préparés par l’entrepreneur ou un fournisseur pour montrer comment un produit, un matériau ou un système précis sera fabriqué et installé. L’architecte examine les dessins d’atelier, mais ils ne font pas partie des documents contractuels.

Demande de renseignements (DDR)

Une question écrite formelle de l’entrepreneur à l’architecte demandant une clarification des documents contractuels. Les DDR sont suivies par numéro et doivent être répondues rapidement pour éviter les retards de construction.

Achèvement substantiel

Le point auquel un projet est assez complet pour son usage prévu, même s’il reste des travaux mineurs. Selon CCDC 2, l’achèvement substantiel déclenche la libération de la retenue et le début du délai de privilège.

Liste des défectuosités (aussi : rapport de défectuosités ou liste de punch)

La liste exhaustive des items à terminer ou à corriger que l’entrepreneur prépare et remet au consultant et au maître d’ouvrage avec sa demande écrite de Prêt-pour-prise-en-charge, selon CCDC 2 (2020) CG 12.1.3. Le consultant examine ensuite les travaux et, dans les 10 jours civils, confirme la date ou indique par écrit pourquoi les travaux ne sont pas Prêts-pour-prise-en-charge. Omettre un item de la liste ne libère pas l’entrepreneur de l’obligation de terminer le contrat.

Consultant principal

L’architecte (ou un autre professionnel de la conception) responsable de coordonner le travail de tous les ingénieurs-conseils et sous-consultants, et d’émettre le jeu CD d’ensemble. Le consultant principal signe la feuille de notes générales et est le point de contact unique du maître d’ouvrage pendant la conception et la construction.

Comment les questions de documents de construction sont posées à l’ExAC

Les questions de la sous-catégorie 8.4 apparaissent sous plusieurs formats. Le tableau ci-dessous montre des formulations typiques par format pour que vous puissiez les reconnaître rapidement pendant l’examen.

Pièges ExAC fréquents dans les questions de documents de construction

1. Confondre le manuel de projet et les devis. Les devis sont les divisions 01 à 48. Le manuel de projet est la division 00 plus les devis. Si une question demande « où va le cautionnement de soumission? », la réponse est la division 00 du manuel de projet, non les devis.
2. Dupliquer l’information sur les dessins et dans les devis. Indiquer le nom d’un fabricant de produit sur le dessin et encore dans le devis est redondant et crée un risque de conflit si les deux diffèrent. Les dessins devraient renvoyer à la section de devis, non répéter le contenu du devis.
3. Placer les bordereaux dans les devis. Les bordereaux de portes, de fenêtres et de finis de pièces appartiennent aux dessins, non aux devis. La section de devis (division 08 pour les portes et cadres) décrit la qualité et les normes; le bordereau de dessin localise et identifie chaque unité.
4. Présumer que les dessins l’emportent sur les devis. Selon CCDC 2, les devis ont préséance lorsqu’il y a un conflit entre dessins et devis. Cela surprend beaucoup de candidats qui présument que le dessin est le « vrai » document contractuel.
5. Confondre MasterFormat et UniFormat. MasterFormat est pour les devis (organisé par métier). UniFormat est pour l’estimation de coût (organisé par élément). Les questions qui décrivent « organiser une estimation de coût à la phase de design schématique » pointent vers UniFormat, non MasterFormat.
6. Traiter les addenda comme les mêmes que les ordres de modification. Les addenda sont émis pendant l’appel d’offres; les ordres de modification sont émis après la signature du contrat. Les deux modifient les documents contractuels, mais à des étapes différentes du projet et sous une autorité différente.

Conseils pour les architectes stagiaires qui étudient les documents de construction

• Sortez un vrai manuel de projet. Lisez la séquence des documents de la division 00, puis lisez une section de la division 01 d’un bout à l’autre. Vous trouverez les descriptions de CHOP et d’AGS beaucoup plus concrètes une fois que vous avez un exemple physique sous les yeux.
• Mémorisez la structure des divisions MasterFormat. Connaissez les plages : 00 (approvisionnement), 01 (général), 02-14 (construction d’installations), 21-28 (services d’installations), 31-35 (site/infrastructure), 40-48 (procédés/industriel). La division 49 est réservée, et la mise en service se trouve à la division 01 à 01 91 00. Ces frontières sont évaluables.
• Connaissez le SectionFormat en trois parties. Chaque section de devis suit la partie 1 Généralités, la partie 2 Produits, la partie 3 Exécution. Si vous voyez une question de devis, demandez-vous : ce sujet porte-t-il sur ce qui est exigé (partie 1), quel matériau utiliser (partie 2) ou comment l’installer (partie 3)?
• Entraînez-vous à identifier ce qui appartient aux dessins plutôt qu’aux devis. Faites une liste à deux colonnes : la colonne de gauche est « dessins », la colonne de droite est « devis ». Placez 20 items d’un vrai projet dans la bonne colonne. Repérez vos erreurs et étudiez le schéma.
• Lisez l’annexe E du chapitre 6.4 de CHOP sur les devis. Ce qui se passe lorsque les dessins et les devis sont en désaccord est un déclencheur d’examen direct. Connaissez la règle CCDC 2 (les devis l’emportent) et connaissez l’obligation de notification (l’entrepreneur doit alerter le consultant avant de poursuivre).
• Comprenez le BIM à un niveau conceptuel. Vous n’avez pas besoin d’utiliser Revit pour répondre correctement aux questions BIM. Concentrez-vous sur : ce que le BIM améliore (coordination, bordereaux, détection de conflits), ce qu’il ne remplace pas (devis, division 00, surveillance de la qualité), et ce que le LOD signifie à l’étape CD (LOD 300).

Comment étudier les documents de construction en 10 à 15 heures

1. Heures 1 à 2 : Lisez le chapitre 6.4 de CHOP et son annexe D sur les dessins. Construisez votre image mentale de ce à quoi ressemble un jeu CD complet et quels sont les livrables de la phase.
2. Heures 3 à 4 : Lisez les annexes D et E du chapitre 6.4 de CHOP sur les dessins et les devis, puis le chapitre 5.4 sur la gestion de la qualité et le chapitre 5.6 sur le BIM. Prenez des notes sur les types de dessins, les échelles et la structure du manuel de projet.
3. Heures 5 à 6 : Lisez les sections d’Architectural Graphic Standards sur l’idéologie des dessins de construction, le BIM et MasterFormat/UniFormat, plus l’annexe A.19 de CHING pour la liste MasterFormat elle-même. Esquissez la structure des divisions MasterFormat de mémoire jusqu’à ce qu’elle soit solide.
4. Heures 7 à 8 : Trouvez un manuel de projet de votre bureau. Lisez la division 00 en séquence, puis lisez une section de la division 01 (01 30 00 Soumissions convient bien). Notez comment elle renvoie aux sections techniques et les régit.
5. Heures 9 à 11 : Faites les questions d’entraînement Examitect sur les documents de construction. Signalez les pièges dans lesquels vous tombez (dessins contre devis, manuel de projet contre devis, addenda contre ordres de modification).
6. Heures 12 à 15 : Passez en revue Mastering the Business of Architecture vol. 2, section 2 pour l’angle de gestion de la pratique. Revisitez tout sujet où votre exactitude aux questions d’entraînement était sous 70 pour cent.